Autor: Arq. Luz Pinto

Coliving en España: ¿moda pasajera o una nueva forma de vivir?

La forma en la que habitamos está cambiando.

En un contexto marcado por el alto coste de la vivienda, la movilidad laboral, el auge del teletrabajo y la soledad no deseada, aparecen soluciones habitacionales que rompen con el modelo tradicional. Entre ellas, el coliving en España se perfila no solo como una tendencia, sino como un nuevo paradigma residencial.

¿Qué es el coliving?

El coliving es mucho más que alquilar una habitación y compartir zonas comunes.

Se trata de un modelo de convivencia que integra espacios privados (habitaciones o pequeños estudios) con áreas compartidas como cocinas, coworkings, gimnasios o terrazas. Todo ello acompañado de servicios incluidos (internet de alta velocidad, limpieza, mantenimiento) y una filosofía que promueve la comunidad, la colaboración y el networking.

Su origen se remonta a Silicon Valley, donde la escasez de vivienda y la llegada masiva de jóvenes profesionales impulsó este formato flexible y comunitario. Hoy, el coliving ya es una realidad en grandes ciudades como Madrid y Barcelona, y empieza a expandirse a localidades más pequeñas.

Lejos de ser una moda pasajera, el coliving responde a necesidades reales y cada vez más frecuentes: viviendas asequibles, estilos de vida flexibles y entornos colaborativos.

En KYO Espacio lo vemos como una oportunidad para repensar la arquitectura, el diseño de espacios y la inversión inmobiliaria con visión de futuro: viviendas que no solo resuelven el dónde vivir, sino también el cómo convivir.

¿Por qué el coliving gana terreno en España?

1. Acceso a la vivienda: frente a precios elevados, el coliving ofrece opciones desde 450 € hasta 1.500 € al mes, dependiendo de la ciudad y los servicios.
2. Flexibilidad contractual: estancias cortas, sin las ataduras de un alquiler tradicional.
3. Vida comunitaria: posibilidad de crear redes de contacto y amistad en un entorno colaborativo.
4. Conciencia sostenible: optimización de espacios, uso compartido de recursos y, en muchos casos, energías renovables.
5. Apuesta por el talento digital: nómadas digitales, freelancers y emprendedores encuentran aquí un espacio para vivir y trabajar.

Beneficios del coliving

♦ Reducir costes mensuales de vivienda en ciudades grandes.
♦ Disfrutar de mayor movilidad y libertad geográfica.
♦ Socializar, crear sinergias profesionales y ampliar tu red de contactos.
♦ Ahorrar tiempo gracias a los servicios incluidos.
♦ Vivir en un modelo más sostenible y acorde con nuevas formas de habitar la ciudad.

Marco legal del coliving en España

Falta de regulación específica a nivel nacional

Actualmente, el coliving no está regulado de manera específica por normativa estatal. Por tanto, cada proyecto se valida mediante:

♦ Contratos de prestación de servicios, en lugar de arrendamiento tradicional, lo que implica flexibilidad contractual, pero también cierta inseguridad jurídica para los residentes.
♦ La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) no se aplica por defecto, ya que el modelo coliving combina aspectos residenciales y de servicios.

Esto significa que cada operador puede diseñar sus condiciones contractuales (duración, servicios, precios, renovaciones) ejerciendo la «libertad de pacto», siempre respetando la normativa básica del Código Civil.

Diferencias por comunidad autónoma

Cataluña: legislación pionera

Cataluña ha regulado el coliving bajo la tipología de “alojamientos con espacios comunes complementarios” (AEC). Para desarrollarlos en suelo residencial, deben cumplir requisitos como:

♦ Superficie útil mínima total: 36 m²
♦ Espacio privativo mínimo: 24 m²
♦ Zonas comunes mínimas: 6 m²
♦ Condiciones urbanísticas de implantación definidas en el planeamiento municipal.

Madrid: normativa emergente

Madrid ha avanzado regulatoriamente incluyendo el coliving como modalidad de “residencia compartida” dentro del Plan General de Ordenación Urbana. Los requisitos incluyen:

♦ Edificio exclusivo para coliving
♦ Habitaciones con baño privado (mín. 15 m²)
♦ Unidades compartidas: mínimo 10 m² por persona
♦ Áreas comunes: mínimo 25 m²
♦ Normas más claras y seguridad jurídica para alquiler flexible y compartido.

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