En KYO ESPACIO® entendemos que cada inmueble, negocio y proyecto plantea necesidades diferentes. Por eso, antes de proponer una solución, buscamos comprender qué necesitas resolver y qué tipo de intervención profesional puede aportar valor.

 

1. SOBRE KYO ESPACIO®

¿Qué es KYO ESPACIO®?

KYO ESPACIO® es una firma de servicios profesionales especializada en arquitectura, espacios, inmuebles y consultoría estratégica.

Integramos conocimientos técnicos, criterios de diseño y visión inmobiliaria y comercial para ayudar a propietarios, inversores y empresas a tomar decisiones y desarrollar proyectos.

Nuestro trabajo puede comenzar con una consulta concreta, un estudio de viabilidad o una estrategia, y extenderse al proyecto, la coordinación de una intervención o la preparación de un inmueble para su utilización o comercialización.

Cada servicio se define según las necesidades y objetivos del cliente.

 

¿En qué se diferencia KYO de un estudio de arquitectura o una empresa de reformas?

Nuestro enfoque integra diferentes ámbitos profesionales que pueden intervenir en las decisiones sobre un inmueble o espacio.

Además de desarrollar proyectos de arquitectura e interiorismo, ofrecemos servicios de análisis, viabilidad, estrategia, asesoramiento, coordinación y puesta en valor inmobiliaria.

No todas las necesidades requieren un proyecto de arquitectura ni todas las soluciones implican realizar una obra.

Podemos intervenir en una fase concreta o acompañar diferentes etapas, manteniendo diferenciadas las prestaciones y responsabilidades contratadas.

 

¿KYO ejecuta directamente las obras?

KYO ESPACIO® presta servicios profesionales de arquitectura, diseño, asesoramiento, dirección y coordinación de intervenciones.

La ejecución material de las obras se realiza mediante empresas constructoras y profesionales especializados, contratados según las necesidades de cada proyecto.

Podemos colaborar con empresas propuestas por el cliente o con profesionales y contratistas independientes, manteniendo diferenciadas las responsabilidades de KYO, los técnicos intervinientes y las empresas ejecutoras.

Antes de comenzar, definimos qué funciones asume cada participante y cómo se organizan las contrataciones.

 

¿Trabajan con otros profesionales y empresas especializadas?

Sí. Según las características del encargo, podemos colaborar con ingenieros, arquitectos técnicos, técnicos especializados, empresas constructoras, instaladores, proveedores y otros profesionales.

La participación de cada especialista dependerá de las necesidades del proyecto y de las competencias profesionales exigibles.

Cuando sea necesario incorporar servicios externos, identificaremos su alcance y las condiciones de contratación correspondientes.

 

¿Trabajan solamente en Toledo?

Nuestra actividad tiene su base en Toledo y prestamos especial atención a proyectos en Castilla-La Mancha y su entorno.

También podemos estudiar encargos en otras localidades, dependiendo del tipo de servicio, las necesidades de desplazamiento y las condiciones de colaboración.

Algunos servicios de consulta, análisis y asesoramiento pueden desarrollarse parcialmente a distancia, siempre que la naturaleza del trabajo lo permita.

 

2. ANTES DE EMPEZAR

Tengo una idea, pero no sé exactamente qué servicio necesito. ¿Puedo contactar con KYO?

Sí. No necesitas conocer previamente el nombre del servicio que corresponde a tu situación.

Puedes explicarnos qué inmueble tienes, qué quieres conseguir o qué problema necesitas resolver.

A partir de esa información podremos orientarte sobre el tipo de intervención profesional que conviene valorar y, cuando corresponda, proponerte un servicio con un alcance definido.

 

¿Cómo empezamos a trabajar?

El primer paso es contactar con KYO y explicar brevemente tu situación.

Revisaremos la información inicial para identificar la naturaleza de tu solicitud y determinar si podemos ayudarte.

Si el asunto requiere una valoración profesional, te propondremos la modalidad de consulta, análisis o servicio que resulte adecuada.

Antes de comenzar cualquier trabajo remunerado, definiremos su objeto, alcance, honorarios y condiciones.

 

¿La primera conversación tiene algún coste?

El primer contacto comercial no tiene coste.

Su finalidad es conocer tu solicitud, comprobar si podemos ayudarte e identificar el tipo de servicio que podrías necesitar.

No incluye un diagnóstico técnico, estudio de viabilidad, revisión documental detallada ni recomendaciones profesionales desarrolladas.

Cuando tu consulta requiera análisis o criterio profesional específico, te informaremos del servicio correspondiente y de sus honorarios antes de realizarlo.

 

¿Tengo que empezar siempre por una Consulta Profesional o un Plan Básico?

No. Nuestros servicios no constituyen una secuencia obligatoria.

Si tienes una necesidad claramente definida, como desarrollar un proyecto, solicitar un informe técnico o contratar una coordinación, podemos estudiar directamente ese encargo.

La Consulta Profesional y el Plan Básico son alternativas para situaciones que requieren orientación o análisis previo, pero no son requisitos para contratar otros servicios.

 

¿Puedo contratar solamente una parte del trabajo?

Sí. Puedes contratar un servicio puntual, una fase concreta o un conjunto de prestaciones relacionadas.

Por ejemplo, podemos realizar un análisis previo sin desarrollar posteriormente el proyecto, preparar un proyecto sin gestionar la ejecución o prestar asesoramiento sobre una intervención ya iniciada.

Cada contratación establecerá qué incluye el servicio y qué actuaciones quedan fuera de su alcance.

 

¿Qué información necesito para realizar una consulta?

Dependerá del asunto que quieras resolver.

Como punto de partida, suele ser útil conocer la ubicación del inmueble, su uso actual, la situación que te preocupa y el objetivo que deseas alcanzar.

Si dispones de planos, fotografías, documentación técnica o información administrativa, podremos indicarte cuáles son relevantes.

No es necesario reunir toda la documentación antes del primer contacto.

 

3. INMUEBLES E INVERSIÓN

Estoy pensando en comprar un inmueble. ¿Pueden ayudarme antes de decidir?

Sí. Ofrecemos servicios de análisis técnico precompra y estudios previos para identificar características, condicionantes y posibles necesidades de intervención.

Según el alcance contratado, podemos revisar documentación disponible, visitar el inmueble, identificar incidencias aparentes y señalar cuestiones técnicas o administrativas que conviene comprobar antes de adquirirlo.

Estas evaluaciones no sustituyen automáticamente las comprobaciones jurídicas, registrales, fiscales o financieras que correspondan.

 

Ya tengo un inmueble, pero no sé qué hacer con él. ¿Pueden ayudarme?

Sí. Podemos analizar su situación y estudiar alternativas de aprovechamiento, transformación, alquiler, venta o puesta en valor.

El objetivo es identificar posibilidades y condicionantes antes de comprometer recursos en una actuación.

Según tus necesidades, podemos desarrollar un estudio previo, una estrategia inmobiliaria o un servicio de activación con un alcance específico.

 

¿Pueden estudiar si un inmueble admite un cambio de uso?

Sí. Podemos realizar estudios previos y análisis de viabilidad para valorar las condiciones urbanísticas, técnicas y administrativas relacionadas con un posible cambio de uso.

La posibilidad de realizarlo depende del inmueble, el planeamiento aplicable, las condiciones del edificio y los requisitos normativos correspondientes.

Un estudio preliminar no garantiza que el cambio de uso pueda autorizarse. Cuando sea necesario, deberán completarse las comprobaciones, proyectos y procedimientos administrativos exigibles.

 

¿Pueden ayudarme a preparar un inmueble para alquilarlo?

Sí. Podemos definir y coordinar actuaciones de adecuación, equipamiento, mejora funcional y ambientación para preparar el inmueble conforme a su destino previsto.

La intervención puede comprender desde mejoras puntuales hasta una preparación más completa.

Si el alquiler o la explotación requieren condiciones o autorizaciones específicas, deberá comprobarse previamente su viabilidad normativa.

La gestión continuada de arrendamientos, reservas o huéspedes no está incluida automáticamente en estos servicios.

 

¿Pueden ayudarme a preparar una vivienda para venderla?

Sí. Analizamos qué mejoras pueden resultar convenientes antes de comercializar una propiedad.

Podemos proponer actuaciones de acondicionamiento, actualización de acabados, organización del mobiliario y Home Staging, buscando mejorar su presentación y facilitar que los potenciales compradores comprendan sus cualidades.

Las intervenciones se valoran según el estado del inmueble, el objetivo de venta y el presupuesto disponible.

Estas actuaciones no garantizan un precio de venta ni un plazo de comercialización determinado.

 

¿KYO garantiza la rentabilidad de una inversión inmobiliaria?

No. Ningún análisis profesional puede garantizar por sí solo la rentabilidad futura de una inversión.

Podemos estudiar alternativas, identificar condicionantes, analizar escenarios y orientar decisiones con la información disponible.

Los resultados económicos dependen de múltiples factores, entre ellos el mercado, los costes, la financiación, la demanda y las condiciones de explotación.

Cuando realizamos estimaciones, diferenciamos los datos disponibles, las hipótesis utilizadas y las incertidumbres que pueden afectar al resultado.

 

4. ARQUITECTURA, INTERIORISMO Y TRANSFORMACIÓN

¿KYO realiza proyectos de arquitectura?

Sí. Desarrollamos servicios de arquitectura para reformas, rehabilitaciones, adecuaciones y otras intervenciones, según las características y necesidades del inmueble.

El trabajo puede comprender estudios, propuestas arquitectónicas, anteproyectos, proyectos técnicos y documentación para su desarrollo o tramitación.

Las actuaciones que requieran funciones profesionales reguladas se realizarán por técnicos competentes, con las atribuciones y responsabilidades que correspondan.

 

¿También realizan proyectos de interiorismo?

Sí. Desarrollamos propuestas de interiorismo y diseño espacial para viviendas, locales, oficinas y otros espacios.

Podemos trabajar la distribución, funcionalidad, materiales, iluminación, mobiliario, equipamiento y ambientación, con el nivel de definición acordado.

También ofrecemos interiorismo comercial, orientado a conectar el espacio con el funcionamiento, la identidad y la experiencia de un negocio.

 

¿Pueden ayudarme a abrir o transformar un local comercial?

Sí. Podemos intervenir en diferentes aspectos del proceso, desde el análisis del inmueble y las necesidades del negocio hasta la estrategia espacial, el proyecto, la documentación técnica y la coordinación de actuaciones.

Cada establecimiento requiere estudiar sus características, el uso previsto y las condiciones normativas y administrativas aplicables.

El alcance de nuestra intervención se define según las necesidades del cliente y las prestaciones profesionales que deban incorporarse.

 

¿Cuál es la diferencia entre dirección de obra, seguimiento técnico y coordinación de una intervención?

Son servicios diferentes y no deben confundirse.

La dirección de obra es una función profesional que, cuando corresponde legalmente, implica dirigir el desarrollo de la obra conforme al proyecto y asumir las atribuciones y responsabilidades aplicables.

El seguimiento técnico consiste en realizar revisiones y valoraciones técnicas de aspectos concretos de una intervención, dentro de un alcance previamente contratado. No sustituye la dirección facultativa cuando esta sea exigible.

La coordinación y gestión de la intervención se centra en organizar participantes, actividades, información y compromisos para facilitar el desarrollo del proyecto.

Podemos prestar uno o varios de estos servicios, siempre identificando sus funciones y responsabilidades.

 

¿Puedo contratar a KYO para revisar una reforma aunque no haya realizado el proyecto?

Sí, siempre que podamos definir un alcance de revisión adecuado y que nuestra intervención sea compatible con las responsabilidades de los profesionales que ya participan en la obra.

Podemos realizar visitas técnicas, revisar aspectos determinados y comunicar observaciones o recomendaciones dentro del encargo contratado.

Este servicio no implica asumir automáticamente la dirección de obra, el control integral de la ejecución ni las obligaciones de la empresa contratista.

 

¿Puedo contratar a KYO aunque ya tenga una empresa de reformas?

Sí. Puedes contratar nuestros servicios profesionales y mantener la empresa ejecutora que hayas elegido.

Según las necesidades del proyecto, podemos participar en el diseño, la documentación técnica, el seguimiento o la coordinación, con las funciones que correspondan.

Antes de intervenir, será necesario conocer la situación del proyecto y delimitar las responsabilidades de todos los participantes.

 

¿Pueden ayudarme con proveedores, mobiliario y equipamiento?

Sí. Podemos asesorarte en la definición y selección de mobiliario, materiales, elementos de equipamiento y proveedores.

También podemos ofrecer servicios de apoyo en contratación, comparación de presupuestos, coordinación de compras y organización de suministros, según el alcance acordado.

La selección, compra, transporte, montaje y gestión de garantías son prestaciones diferentes y se definirán expresamente cuando formen parte del encargo.

 

5. HONORARIOS Y CONTRATACIÓN

¿Cuánto cuesta trabajar con KYO?

Nuestros honorarios dependen del tipo de servicio, la complejidad del asunto, la documentación disponible y el alcance profesional necesario.

Como referencia, ofrecemos:

• Consulta Profesional KYO: desde 80 € + IVA.

• Plan Básico: entre 300 € y 600 € + IVA.

• Asesoría estratégica: desde 600 € + IVA.

Los proyectos de arquitectura, estudios técnicos, interiorismo, dirección, coordinación y otros servicios se presupuestan según sus características.

Antes de contratar, te informaremos del alcance y de los honorarios aplicables.

 

¿Cómo se determina el presupuesto de un servicio?

Primero identificamos qué necesitas resolver y qué trabajo profesional requiere tu solicitud.

A partir de ello definimos las prestaciones, los entregables, las condiciones de desarrollo y los honorarios.

Cuando el encargo presenta incertidumbres importantes, puede resultar conveniente contratar primero una fase de análisis que permita definir con mayor precisión los trabajos posteriores.

 

¿Qué incluye una propuesta o encargo profesional?

La documentación de contratación debe permitir comprender qué servicio se va a prestar y bajo qué condiciones.

Según la naturaleza del trabajo, se definirán el objeto del encargo, las prestaciones incluidas, los entregables, los honorarios, la forma de pago, los plazos o condiciones de desarrollo y las responsabilidades correspondientes.

También se identificarán, cuando proceda, las exclusiones, los servicios adicionales y la necesidad de incorporar otros profesionales.

 

¿Qué ocurre si durante el proyecto aparecen nuevas necesidades?

Es posible que durante un análisis, proyecto o intervención se identifiquen actuaciones que no estaban previstas inicialmente.

Cuando eso ocurra, explicaremos su alcance y las razones por las que pueden resultar necesarias o convenientes.

Los trabajos adicionales que no formen parte del encargo original deberán definirse y acordarse antes de su realización, salvo las obligaciones legales que correspondan a las funciones profesionales ya asumidas.

 

¿Tengo que contratar todos los servicios con KYO?

No. Puedes contratar exclusivamente las prestaciones que necesites.

También puedes trabajar con otros profesionales, empresas o proveedores, siempre que las funciones de cada participante estén correctamente delimitadas.

Nuestro objetivo es aportar criterio profesional en aquellos aspectos donde nuestra intervención resulte útil, sin obligarte a contratar un proceso completo.

 

¿Cómo puedo solicitar un servicio?

Puedes contactar con KYO ESPACIO® y explicarnos brevemente tu situación, el inmueble o proyecto y qué necesitas resolver.

Revisaremos tu solicitud para identificar el tipo de servicio que puede corresponder y te indicaremos cómo continuar.

Cada proyecto comienza con una necesidad concreta. Nuestro trabajo consiste en comprenderla y definir una respuesta profesional adecuada.

 

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