SERVICIOS PROFESIONALES
Un mapa de capacidades para cada proyecto
En KYO ESPACIO® analizamos cada situación, identificamos qué capacidades profesionales necesita y definimos el alcance adecuado antes de intervenir.
No todos los proyectos requieren los mismos servicios.
Podemos intervenir en una necesidad concreta o articular distintas capacidades cuando el proyecto requiere un acompañamiento más amplio.
Estas capacidades se aplican en nuestros tres ámbitos de trabajo:
Entra donde lo necesitas. Avanza hasta donde tenga sentido.
¿QUÉ NECESITA TU PROYECTO?
Nuestros servicios se organizan en seis ámbitos de intervención. Cada uno responde a un tipo de necesidad y puede contratarse con un alcance específico.
ANÁLISIS Y VIABILIDAD
Entender la situación antes de comprometer decisiones, recursos o inversión.
Consulta Profesional KYO
Valoración profesional inicial de una situación concreta.
Puede incluir visita al inmueble o establecimiento, observación directa, conversación con el cliente, identificación inicial de condicionantes y orientación sobre los siguientes pasos.
Desde 80 € + IVA.
Plan Básico
Diagnóstico previo para situaciones que requieren mayor análisis antes de decidir cómo continuar.
Puede comprender análisis del inmueble o espacio, recopilación de información, identificación de condicionantes, aproximación al mercado cuando resulte pertinente, estudio de alternativas y recomendaciones.
Desde 300 € hasta 600 € + IVA, según alcance.
Estudios previos y de viabilidad
Análisis específicos para determinar las posibilidades y condicionantes de una operación antes de desarrollar un proyecto.
Según el caso pueden comprender:
— viabilidad urbanística y normativa
— viabilidad espacial y funcional
— análisis de cambio de uso
— análisis previo de implantación de una actividad
— estudio del potencial de transformación
— análisis inmobiliario o de mercado
Análisis técnico pre - compra
Evaluación previa de un inmueble antes de adquirirlo o comprometer una inversión.
Puede incorporar inspección, identificación de condicionantes técnicos, posibilidades de intervención y aspectos que conviene conocer antes de tomar una decisión.
Informes y evaluaciones técnicas
Según la naturaleza del inmueble y del encargo:
— informes técnicos
— evaluación del estado del inmueble
— certificados energéticos
— memorias valoradas
— informes de evaluación del edificio u otros documentos técnicos cuando proceda
El alcance de cada estudio se define según la cuestión que sea necesario resolver.
ESTRATEGIA
Cuando existen varias posibilidades, ayudamos a definir qué camino tiene mayor sentido para el objetivo planteado.
Asesoría estratégica
Análisis profesional para comparar alternativas y establecer criterios antes de desarrollar una intervención.
Desde 600 € + IVA, según alcance.
Estrategia inmobiliaria
Para propietarios o inversores que necesitan definir qué hacer con un activo:
— conservar o transformar
— cambiar o mantener su uso
— preparar para alquiler o explotación
— reposicionar para venta
— establecer fases de intervención
— analizar diferentes escenarios
Estrategia espacial
Definición de cómo debe responder un espacio a las necesidades de uso, funcionamiento y objetivos del proyecto.
Puede aplicarse a viviendas, inmuebles, establecimientos comerciales y otros espacios.
Estrategia para espacios comerciales
Relacionamos negocio, funcionamiento y espacio antes de diseñar.
Puede comprender:
— necesidades operativas
— organización funcional
— recorridos y circulación
— experiencia del cliente
— criterios de implantación
— identidad espacial
— necesidades técnicas
Planificación de la intervención
Organización de fases, prioridades y actuaciones necesarias para pasar de la situación actual al objetivo definido.
La estrategia establece qué conviene hacer. El proyecto desarrolla técnicamente cómo hacerlo.
PROYECTO
Desarrollamos la solución con el nivel de definición que necesita cada intervención.
Arquitectura
Según la naturaleza del encargo:
— estudios y propuestas arquitectónicas
— anteproyectos
— proyectos básicos
— proyectos de ejecución
— redistribución y adecuación de espacios
— rehabilitación y transformación
— documentación gráfica y técnica
Proyectos técnicos y tramitación
Documentación necesaria para actuaciones que requieren justificación técnica o administrativa.
Puede comprender:
— memorias técnicas
— planos
— documentación para licencias
— proyectos vinculados a actividades
— cambios de uso
— adecuaciones
— documentación para tramitaciones administrativas
La documentación concreta depende de la actuación, la normativa aplicable y los requerimientos administrativos correspondientes.
Interiorismo y diseño espacial
Desarrollo funcional y material del espacio:
— concepto
— distribución
— circulación
— materiales y acabados
— iluminación
— mobiliario
— equipamiento
— visualización del proyecto
— detalles necesarios según alcance
Interiorismo comercial
Diseño del espacio a partir del negocio, su operativa, identidad y experiencia.
Puede integrar arquitectura, interiorismo, imagen espacial, equipamiento y necesidades técnicas.
Equipamiento
Definición y prescripción de los elementos necesarios para completar el funcionamiento del espacio:
— mobiliario
— iluminación
— elementos a medida
— equipamiento
— materiales y acabados
— selección de productos y proveedores
DIRECCIÓN Y COORDINACIÓN
Una solución bien definida también necesita criterio durante su materialización.
Dirección de obra
Cuando KYO asume formalmente esta función dentro del proyecto, realizamos las actuaciones correspondientes al alcance profesional contratado y al marco técnico aplicable.
Seguimiento técnico
Revisión del desarrollo de una intervención para comprobar su evolución respecto a los criterios, documentación o soluciones previamente definidos.
Coordinación y gestión de la intervención
Según el encargo puede comprender:
— planificación de actuaciones
— coordinación entre profesionales y empresas
— organización de gremios
— seguimiento de proveedores
— coordinación de suministros y materiales
— gestión de incidencias
— seguimiento de plazos
— reuniones y visitas
— apoyo en decisiones durante la ejecución
Apoyo en contratación y proveedores
Cuando forme parte del encargo:
— solicitud y comparación de propuestas
— revisión de presupuestos
— apoyo en selección de empresas y especialistas
— coordinación con proveedores
— seguimiento de pedidos y suministros
KYO puede dirigir o coordinar una intervención sin ser la empresa que ejecuta materialmente los trabajos.
Las funciones y responsabilidades de KYO, de los técnicos intervinientes y de las empresas ejecutoras se establecen en cada encargo.
TRANSFORMACIÓN Y PUESTA EN MARCHA
Del proyecto definido al espacio preparado para funcionar.
Coordinación de la transformación
Organización de las diferentes actuaciones necesarias para desarrollar el proyecto mediante empresas, profesionales y especialistas.
Compras y equipamiento
Según alcance:
— selección de mobiliario y equipamiento
— solicitud y revisión de propuestas
— coordinación de pedidos
— seguimiento de entregas
— coordinación de montaje e instalación
Ambientación y Puesta en marcha
Preparación final para que el espacio pueda comenzar a utilizarse conforme al objetivo del proyecto.
En un establecimiento puede significar preparar la apertura.
En una vivienda, completar su equipamiento y funcionamiento.
En un inmueble de inversión, puede conectar directamente con su posterior activación.
ACTIVACIÓN Y RENTABILIZACIÓN
Cuando el objetivo del proyecto continúa después de la transformación.
Activación de inmuebles
Definición y coordinación de actuaciones destinadas a preparar un inmueble para volver a utilizarse, explotarse o comercializarse.
Preparación para alquiler o explotación
Según el caso puede comprender:
— adecuación funcional
— equipamiento
— ambientación
— preparación para alquiler residencial o explotación turística
— coordinación de actuaciones necesarias para su puesta en funcionamiento
Preparación para venta
Actuaciones orientadas a mejorar la presentación y adecuación del inmueble antes de su comercialización.
Apoyo a la comercialización
Cuando forme parte expresamente del encargo, podemos coordinar actuaciones y profesionales necesarios para preparar el activo para su salida al mercado.
¿NECESITAS SABER QUÉ TIPO DE INTERVENCIÓN REQUIERE TU PROYECTO?
No es necesario llegar con un servicio definido.
Cuéntanos en qué punto estás y podremos determinar qué tipo de intervención profesional puede tener sentido para tu situación.
Soluciones estratégicas para espacios rentables.
Analizamos antes de intervenir. Proyectamos antes de transformar.