CÓMO TRABAJAMOS
Cada proyecto necesita un recorrido diferente
En KYO ESPACIO® no empezamos ofreciendo una solución predeterminada.
Primero necesitamos comprender qué está ocurriendo, qué decisión necesitas tomar y qué nivel de intervención profesional requiere realmente tu situación.
Un inmueble que estás pensando comprar, un negocio que necesita encontrar o transformar un espacio y un proyecto arquitectónico ya definido no parten del mismo punto.
Por eso, analizamos primero y determinamos después cómo avanzar.
ANALIZAR → DEFINIR → PROYECTAR → TRANSFORMAR
Nuestro trabajo comienza identificando qué necesitas resolver y hasta dónde necesitamos intervenir para hacerlo correctamente.
Antes de proponer una solución, entendemos el problema
No todos los clientes llegan a KYO con una necesidad perfectamente definida.
A veces existe un inmueble, pero todavía no está claro qué hacer con él.
Otras veces existe una idea de negocio, pero hay que determinar si el espacio es adecuado.
Y en otros casos la necesidad ya está suficientemente definida y lo que hace falta es desarrollar un proyecto, resolver una cuestión técnica o dirigir una intervención.
El objetivo no es contratar más servicios. Es contratar el servicio adecuado para la decisión que necesitas tomar.
EL MÉTODO KYO
Aunque cada proyecto puede tener un recorrido diferente, nuestra forma de trabajar responde a una misma lógica.
ANÁLISIS → ESTRATEGIA → PROYECTO → TRANSFORMACIÓN → ACTIVACIÓN → RENTABILIZACIÓN
Un encargo puede necesitar únicamente un análisis profesional.
Otro puede comenzar directamente con un proyecto técnico porque la necesidad ya está perfectamente definida.
Y otro puede recorrer desde el análisis inicial hasta la transformación y activación del espacio.
Por eso trabajamos por fases.
01 · ANÁLISIS
Comprendemos la situación antes de intervenir.
Analizamos, según el caso, el inmueble o negocio, el espacio, sus condicionantes, el contexto, el mercado, los objetivos y los recursos disponibles.
El análisis permite detectar oportunidades, limitaciones y cuestiones que deben resolverse antes de tomar decisiones.
02 · ESTRATEGIA
Definimos qué conviene hacer, qué no y hasta dónde tiene sentido avanzar.
Comparamos alternativas, establecemos prioridades y determinamos el escenario que se desarrollará.
La estrategia convierte la información obtenida en una dirección concreta.
03 · PROYECTO
El grado de desarrollo dependerá de cada intervención: anteproyecto, proyecto arquitectónico, interiorismo, documentación técnica, licencias u otras actuaciones profesionales.
La estrategia determina qué conviene hacer.
El proyecto desarrolla técnicamente cómo hacerlo.
04 · TRANSFORMACIÓN
Cuando el proyecto necesita ejecutarse, organizamos o coordinamos —cuando forma parte del encargo— los profesionales, proveedores y actuaciones necesarios para materializarlo.
KYO puede intervenir con distintos niveles de dirección, coordinación o seguimiento según la naturaleza y alcance de cada proyecto.
05 · ACTIVACIÓN
El espacio se prepara para comenzar a cumplir el objetivo para el que fue desarrollado.
Según el caso, puede significar la apertura de un negocio, puesta en funcionamiento, alquiler, venta, comercialización o inicio de otra modalidad de explotación.
06 · RENTABILIZACIÓN
El inmueble o espacio comienza a trabajar hacia el objetivo económico o funcional para el que fue desarrollado.
Cuando forma parte del encargo, KYO puede continuar acompañando determinadas actuaciones de seguimiento, gestión, comercialización u optimización
Cada fase responde a una necesidad concreta y tiene su propio alcance, documentación, responsabilidades y honorarios.
Tres ámbitos. Una misma forma de trabajar.
INMUEBLES E INVERSIÓN
Para propietarios e inversores que necesitan analizar, comprar, transformar, reposicionar, alquilar, vender o desarrollar el potencial de un inmueble.
Proyectamos el potencial del activo.
ESPACIOS COMERCIALES
Para empresarios, emprendedores y marcas que necesitan abrir, trasladar, transformar o mejorar un establecimiento partiendo del funcionamiento y objetivos del negocio.
Proyectamos el negocio en el espacio.
ARQUITECTURA
Para necesidades que requieren definición arquitectónica, documentación técnica, u otras actuaciones profesionales sobre un espacio o inmueble.
Proyectamos la solución antes de intervenir.
Cada servicio tiene un alcance diferente
Cada cliente contrata únicamente el nivel de desarrollo que necesita.
¿QUÉ OCURRE DESPUÉS DE CADA FASE?
Al terminar una intervención evaluamos el resultado y determinamos si existe alguna necesidad posterior.
Puede ocurrir que el encargo termine ahí.
También puede surgir la necesidad de desarrollar una estrategia, realizar un anteproyecto, redactar un proyecto, resolver una actuación técnica, dirigir una intervención o avanzar hacia otra fase.
En ese caso, definimos primero el nuevo alcance y presentamos las condiciones antes de continuar.
No utilizamos un servicio inicial para introducir al cliente en una cadena obligatoria de contratación. El proceso avanza únicamente cuando existe una necesidad real que justifica la siguiente fase.
DISTINTAS PUERTAS DE ENTRADA
CONSULTA PROFESIONAL KYO
Desde 80 € + IVA
Una primera valoración profesional para situaciones concretas que necesitan criterio antes de tomar una decisión.
Puede incluir visita al inmueble o establecimiento, observación de la situación, conversación con el cliente, identificación inicial de condicionantes y orientación sobre los siguientes pasos.
No sustituye un estudio completo, levantamiento, proyecto, informe técnico o análisis exhaustivo cuando estos sean necesarios.
PLAN BÁSICO KYO
300–600 € + IVA
Una intervención preliminar más profunda para situaciones que todavía necesitan ser analizadas y estructuradas antes de decidir cómo avanzar.
Puede incorporar visita, trabajo posterior de análisis, recopilación de información, identificación de condicionantes, aproximación al contexto o mercado, valoración de alternativas y recomendaciones.
El Plan Básico tiene valor profesional por sí mismo.
Puede concluir que conviene avanzar, estudiar otra alternativa o incluso no realizar la intervención inicialmente planteada.
ASESORÍA ESTRATÉGICA KYO
Desde 600 € + IVA
Indicada cuando la decisión requiere mayor profundidad, comparar alternativas o desarrollar una estrategia antes de proyectar.
El alcance se define específicamente según el inmueble, negocio, número de alternativas, información necesaria y complejidad de la decisión.
PROYECTO O SERVICIO PROFESIONAL DIRECTO
No siempre es necesario pasar por las fases anteriores.
Cuando la necesidad está suficientemente definida podemos comenzar directamente con un:
Anteproyecto · Proyecto de arquitectura · Proyecto de interiorismo · Servicio técnico específico · Dirección o coordinación · u otra intervención profesional.
No hacemos recorrer al cliente fases que no aportan valor.
Separar las fases permite definir mejor qué hace KYO, qué necesita el cliente y qué responsabilidad corresponde a cada intervención.
¿Por donde comenzamos?
No necesitas conocer de antemano qué servicio debes contratar.
Cuéntanos qué quieres resolver, en qué punto estás y qué información tienes disponible.
01 · PRIMERA CONVERSACIÓN
El primer contacto sirve para entender qué está ocurriendo.
Te preguntaremos por tu inmueble, negocio o proyecto, qué necesitas resolver, en qué punto te encuentras y cuáles son tus principales condicionantes.
Esta conversación tiene una función de cualificación y orientación hacia el siguiente paso.
Primero entendemos la necesidad. Después determinamos qué intervención profesional requiere.
02 · DEFINIMOS LA INTERVENCIÓN ADECUADA
Después de comprender tu situación determinamos cuál es el nivel de intervención que realmente necesitas.
No existe una única puerta de entrada.
Dependiendo del grado de definición y complejidad del caso, podemos comenzar mediante una Consulta Profesional, un Plan Básico, una Asesoría Estratégica o directamente mediante un proyecto o servicio profesional específico.
03 · DEFINIMOS ALCANCE Y CONDICIONES
El inmueble o espacio comienza a trabajar hacia el objetivo económico o funcional para el que fue desarrollado.
Cuando forma parte del encargo, KYO puede continuar acompañando determinadas actuaciones de seguimiento, gestión, comercialización u optimización
04 · ACTIVAMOS EL ENCARGO
Una vez aceptadas las condiciones y realizado el pago inicial correspondiente, comenzamos el trabajo profesional.
A partir de ese momento desarrollamos únicamente el alcance contratado.
Si durante el proceso aparece una nueva necesidad, se plantea y define como una nueva fase o ampliación del encargo antes de desarrollarla.