SERVICIOS PROFESIONALES
Un mapa de capacidades para cada proyecto
En KYO ESPACIO® analizamos cada situación, identificamos qué capacidades profesionales necesita y definimos el alcance adecuado antes de intervenir.
No todos los proyectos requieren los mismos servicios.
Podemos intervenir en una necesidad concreta o articular distintas capacidades cuando el proyecto requiere un acompañamiento más amplio.
Estas capacidades se aplican en nuestros tres ámbitos de trabajo:
Entra donde lo necesitas. Avanza hasta donde tenga sentido.
¿Qué necesitas resolver?
Nuestros servicios se organizan en seis ámbitos de intervención. Cada uno responde a un tipo de necesidad y puede contratarse con un alcance específico.
ANÁLISIS Y VIABILIDAD
Entender la situación antes de comprometer decisiones, recursos o inversión.
Consulta Profesional KYO
Una primera valoración profesional para tomar una decisión concreta.
Ofrecemos orientación profesional sobre situaciones relacionadas con inmuebles, espacios, proyectos e intervenciones que requieren una valoración inicial antes de avanzar.
¿Cuándo puedes necesitar este servicio?
Cuando tienes una duda concreta, necesitas una opinión profesional sobre un inmueble o quieres comprender qué aspectos debes considerar antes de tomar una decisión.
¿Qué podemos desarrollar?
• Conversación profesional sobre la situación planteada.
• Revisión preliminar de la información aportada.
• Visita al inmueble o establecimiento, cuando se incluya en el encargo.
• Identificación inicial de necesidades y condicionantes observables.
• Orientación sobre alternativas y próximos pasos.
Alcance profesional
Es una consulta de alcance delimitado. No incluye automáticamente estudios detallados, levantamientos, proyectos, informes técnicos ni verificaciones administrativas.
Cuando el caso requiera mayor profundidad, podremos proponer otro servicio profesional.
Honorarios: desde 80 € + IVA, según modalidad, desplazamiento y alcance.
Plan Básico
Un diagnóstico previo para comprender la situación y decidir cómo continuar.
Analizamos un inmueble, espacio o necesidad concreta cuando la decisión requiere algo más que una consulta inicial, pero todavía no resulta conveniente desarrollar un proyecto completo.
¿Cuándo puedes necesitar este servicio?
Cuando necesitas ordenar información, identificar condicionantes, comparar posibilidades o determinar qué tipo de actuación profesional tiene sentido antes de comprometer una inversión mayor.
¿Qué podemos desarrollar?
→ Análisis preliminar del inmueble o espacio.
→ Recopilación y revisión de información disponible.
→ Identificación de necesidades y condicionantes.
→ Aproximación al mercado, cuando resulte pertinente.
→ Estudio preliminar de alternativas.
→ Recomendaciones y orientación sobre próximos pasos.
Alcance profesional
El contenido y los entregables se concretan antes de contratar. Puede incluir una visita, documentación esquemática o una síntesis de recomendaciones, según el caso.
No equivale a un proyecto arquitectónico, estudio técnico exhaustivo, informe pericial ni presupuesto detallado de obra.
Honorarios: de 300 € a 600 € + IVA, según alcance.
Estudios previos y de viabilidad
Estudiamos las condiciones de una propuesta antes de comprometer su desarrollo.
Realizamos análisis previos para identificar las posibilidades, limitaciones y requisitos de una actuación inmobiliaria, arquitectónica o comercial.
¿Cuándo puedes necesitar este servicio?
Cuando estás valorando una inversión, reforma, rehabilitación, implantación de actividad, transformación o cambio de uso y necesitas comprobar aspectos relevantes antes de tomar una decisión.
¿Qué podemos desarrollar?
– Análisis de condiciones físicas y funcionales.
– Revisión preliminar de condicionantes urbanísticos y normativos.
– Estudio de alternativas de intervención.
– Identificación de necesidades técnicas y administrativas.
– Aproximaciones económicas preliminares, cuando se contraten.
– Identificación de riesgos, incertidumbres y comprobaciones pendientes.
– Conclusiones y recomendaciones para orientar la decisión.
Alcance profesional
El estudio se delimita según las cuestiones que deban comprobarse. Puede requerir consultas administrativas, documentación adicional o intervención de especialistas.
La viabilidad definitiva de una actuación puede depender de verificaciones y resoluciones que excedan el estudio preliminar.
Honorarios y entregables mediante propuesta profesional específica.
Análisis técnico pre - compra
Conoce los condicionantes de un inmueble antes de comprometer su compra.
Realizamos una revisión técnica orientada a identificar aspectos relevantes del estado, las características y las posibilidades de un inmueble antes de adquirirlo.
¿Cuándo puedes necesitar este servicio?
Cuando estás considerando comprar una vivienda, local, edificio u otro inmueble y quieres conocer posibles limitaciones, necesidades de intervención o cuestiones que conviene verificar antes de decidir.
¿Qué podemos desarrollar?
→ Visita e inspección visual del inmueble, según alcance.
→ Revisión de la información técnica y documental disponible.
→ Identificación de deficiencias y condicionantes aparentes.
→ Valoración preliminar de necesidades de adecuación o reforma.
→ Identificación de comprobaciones urbanísticas o administrativas necesarias.
→ Orientación sobre estudios adicionales y próximos pasos.
Alcance profesional
Se trata de una revisión técnica con alcance previamente definido. No sustituye una inspección estructural exhaustiva, ensayos, certificaciones, tasación homologada, auditoría jurídica ni comprobaciones registrales o urbanísticas completas, salvo contratación expresa de las prestaciones correspondientes.
Honorarios según el inmueble, la documentación y las comprobaciones contratadas.
Informes y evaluaciones técnicas
Evaluaciones profesionales para documentar una situación técnica concreta.
Elaboramos informes y valoraciones sobre condiciones, incidencias o necesidades relacionadas con inmuebles y espacios, dentro de nuestras competencias profesionales.
¿Cuándo puedes necesitar este servicio?
Cuando necesitas documentar el estado de un inmueble, valorar una situación constructiva, analizar una incidencia o disponer de conclusiones técnicas que respalden una decisión.
¿Qué podemos desarrollar?
→ Visitas de inspección y reconocimiento visual.
→ Revisión de antecedentes y documentación disponible.
→ Identificación y descripción de incidencias observadas.
→ Evaluación técnica de aspectos concretos.
→ Recomendaciones sobre actuaciones o estudios complementarios.
→ Elaboración de informes con el alcance y finalidad acordados.
Alcance profesional
El contenido dependerá del objeto del informe, las comprobaciones realizadas y las competencias profesionales exigibles.
Los informes periciales, certificaciones reglamentarias, ensayos, cálculos especializados y evaluaciones que requieran otros técnicos se presupuestarán y contratarán específicamente cuando proceda.
Honorarios según finalidad, complejidad y alcance de la evaluación.
ESTRATEGIA
Cuando existen varias posibilidades, ayudamos a definir qué camino tiene mayor sentido para el objetivo planteado.
Asesoría estratégica
Definimos criterios para tomar decisiones cuando existen diferentes caminos posibles.
Acompañamos a propietarios, inversores y responsables de negocios en el análisis de alternativas y la definición de una dirección estratégica para sus inmuebles, espacios o proyectos.
¿Cuándo puedes necesitar este servicio?
Cuando tienes varias opciones de actuación y necesitas determinar cuál responde mejor a tus objetivos, recursos y condicionantes.
¿Qué podemos desarrollar?
→ Definición del problema y de los objetivos.
→ Análisis de alternativas.
→ Evaluación de condicionantes, oportunidades y riesgos.
→ Establecimiento de criterios para comparar opciones.
→ Priorización de decisiones y actuaciones.
→ Recomendaciones y orientación para avanzar.
Alcance profesional
La asesoría se desarrolla sobre un objetivo definido y puede comprender sesiones de trabajo, análisis documental y una propuesta de orientación estratégica.
No incluye automáticamente proyectos técnicos, estudios de mercado exhaustivos, tramitaciones ni ejecución de actuaciones.
Honorarios: desde 600 € + IVA, según alcance.
Estrategia inmobiliaria
Analizamos cómo orientar un inmueble hacia un uso, una transformación o una oportunidad de valor.
Estudiamos alternativas para aprovechar, adaptar, comercializar o reposicionar un activo inmobiliario, relacionando sus características con los objetivos del propietario o inversor y las condiciones del mercado.
¿Cuándo puedes necesitar este servicio?
Cuando tienes un inmueble y no sabes si conviene mantenerlo, reformarlo, alquilarlo, venderlo, transformarlo o explorar otras posibilidades.
¿Qué podemos desarrollar?
→ Análisis del inmueble y su situación de partida.
→ Identificación de oportunidades y limitaciones.
→ Estudio de alternativas de uso o posicionamiento.
→ Aproximación al mercado y a la demanda, según alcance.
→ Evaluación preliminar de necesidades de inversión.
→ Comparación de escenarios y riesgos.
→ Recomendación de una línea de actuación.
Alcance profesional
La estrategia inmobiliaria orienta decisiones sobre el activo. Los estudios de viabilidad específicos, proyectos, valoraciones homologadas, intermediación inmobiliaria y actuaciones posteriores se contratan por separado cuando correspondan.
Honorarios según características del activo y profundidad del análisis.
Estrategia espacial
Definimos cómo debe responder un espacio a los objetivos de quienes lo utilizan.
Analizamos la relación entre las necesidades, las actividades y las características del inmueble para establecer criterios de organización, funcionamiento y transformación espacial antes de desarrollar una solución de diseño.
¿Cuándo puedes necesitar este servicio?
Cuando un espacio no responde adecuadamente a su uso, necesitas reorganizarlo o quieres determinar qué cambios conviene realizar antes de contratar un proyecto.
¿Qué podemos desarrollar?
→ Análisis de necesidades y actividades.
→ Identificación de problemas funcionales.
→ Estudio de relaciones entre zonas y recorridos.
→ Definición de criterios de distribución y aprovechamiento.
→ Comparación de alternativas espaciales.
→ Priorización de intervenciones.
→ Orientaciones para el posterior desarrollo del diseño.
Alcance profesional
Este servicio define criterios y alternativas de organización espacial. No equivale necesariamente a un proyecto de arquitectura o interiorismo desarrollado.
Los planos técnicos, detalles constructivos, especificaciones y documentación para ejecutar las soluciones se incorporarán cuando se contraten.
Honorarios según superficie, complejidad y alcance del estudio.
Estrategia para espacios comerciales
Conectamos los objetivos del negocio con las decisiones sobre su espacio físico.
Analizamos cómo la organización, el funcionamiento y la experiencia espacial pueden contribuir a desarrollar una propuesta comercial coherente con la identidad y las necesidades operativas del negocio.
¿Cuándo puedes necesitar este servicio?
Cuando vas a abrir, renovar, ampliar o reposicionar un establecimiento y necesitas definir qué papel debe cumplir el espacio antes de invertir en su diseño o transformación.
¿Qué podemos desarrollar?
→ Comprensión del concepto y objetivos del negocio.
→ Análisis de necesidades operativas.
→ Identificación de usuarios y experiencias previstas.
→ Estudio de recorridos, zonas y relaciones funcionales.
→ Definición de criterios de identidad y posicionamiento espacial.
→ Priorización de necesidades de intervención.
→ Recomendaciones para orientar el proyecto comercial.
Alcance profesional
La estrategia establece las bases para tomar decisiones sobre el espacio comercial. No sustituye un plan de negocio, un estudio económico integral, un proyecto de interiorismo ni la documentación técnica para implantar una actividad.
Estas prestaciones podrán desarrollarse posteriormente con un alcance específico.
Honorarios según tipo de establecimiento, objetivos y profundidad del análisis.
Planificación de la intervención
Organizamos las actuaciones necesarias antes de iniciar la transformación de un inmueble o espacio.
Ayudamos a definir qué trabajos deben desarrollarse, en qué secuencia y con qué recursos profesionales, técnicos y administrativos, para orientar la preparación de una intervención.
¿Cuándo puedes necesitar este servicio?
Cuando ya tienes una necesidad o un objetivo identificado, pero necesitas ordenar las actuaciones, prever dependencias y determinar cómo avanzar antes de comenzar.
¿Qué podemos desarrollar?
→ Definición preliminar de actuaciones y prioridades.
→ Identificación de documentación y profesionales necesarios.
→ Organización de fases de trabajo.
→ Identificación de trámites y autorizaciones previsibles.
→ Establecimiento de dependencias entre actividades.
→ Aproximación a plazos y recursos, según información disponible.
→ Recomendaciones para preparar la contratación y ejecución.
Alcance profesional
La planificación permite organizar el proceso antes de intervenir. No incluye automáticamente la elaboración de proyectos, dirección facultativa, coordinación de seguridad y salud, contratación de empresas ni gestión durante la ejecución.
Estas prestaciones podrán incorporarse mediante encargos diferenciados.
Honorarios según complejidad, número de actuaciones y alcance de la planificación.
PROYECTO
Desarrollamos la solución con el nivel de definición que necesita cada intervención.
Arquitectura
Soluciones arquitectónicas adaptadas a las necesidades de cada inmueble y proyecto.
Desarrollamos propuestas de arquitectura para construir, reformar, rehabilitar o transformar espacios, considerando sus condiciones físicas, funcionales, técnicas y normativas.
¿Cuándo puedes necesitar este servicio?
Cuando tu actuación requiere definir o modificar la configuración arquitectónica de un inmueble, estudiar su distribución, resolver necesidades funcionales o desarrollar una intervención constructiva.
¿Qué podemos desarrollar?
• Estudios y propuestas de distribución y organización espacial.
• Anteproyectos y proyectos arquitectónicos.
• Proyectos de reforma, rehabilitación y adecuación.
• Definición de soluciones constructivas, materiales y acabados.
• Documentación gráfica y técnica según el alcance contratado.
• Integración de especialidades técnicas cuando el proyecto lo requiera.
Alcance profesional
El servicio puede comprender desde una propuesta arquitectónica concreta hasta el desarrollo de un proyecto completo. La dirección de obra, la tramitación y otras prestaciones se definirán expresamente cuando correspondan.
El alcance y los honorarios se establecen según las características y necesidades del encargo.
Proyectos técnicos y tramitación
Documentación técnica y acompañamiento para tramitar actuaciones sobre inmuebles y actividades.
Preparamos y coordinamos la documentación técnica necesaria para determinados procedimientos administrativos, de acuerdo con la actuación prevista y los requisitos aplicables.
¿Cuándo puedes necesitar este servicio?
Cuando necesitas presentar documentación ante el Ayuntamiento u otra administración para realizar una obra, adecuar un local, implantar una actividad o estudiar un cambio de uso.
¿Qué podemos desarrollar?
♦ Memorias y documentación técnica de actuaciones.
♦ Proyectos técnicos cuando sean exigibles.
♦ Documentación para licencias, declaraciones responsables y comunicaciones.
♦ Documentación técnica para adecuación de locales y actividades.
♦ Estudios y documentación vinculados a cambios de uso.
♦ Atención a requerimientos técnicos y seguimiento de expedientes, según contratación.
♦ Coordinación con otros profesionales cuando se requieran competencias específicas.
Alcance profesional
Determinamos la documentación necesaria según el inmueble, la actuación y el procedimiento correspondiente. La preparación y presentación de documentación no implican garantizar una autorización favorable ni sustituyen las decisiones de la administración competente.
El servicio se presupuesta según la documentación, las comprobaciones y las gestiones necesarias.
Interiorismo y diseño espacial
Espacios interiores pensados para responder a las personas, sus actividades y su forma de utilizarlos.
Desarrollamos propuestas de interiorismo que integran funcionalidad, distribución, materiales, iluminación, mobiliario e identidad visual, atendiendo a las características del espacio y a las necesidades de quienes lo utilizan.
¿Cuándo puedes necesitar este servicio?
Cuando quieres mejorar la distribución, funcionalidad, ambiente o imagen interior de una vivienda, oficina u otro espacio, sin que necesariamente se requiera una reforma integral.
¿Qué podemos desarrollar?
• Análisis de necesidades y usos del espacio.
• Propuestas de distribución interior y mobiliario.
• Conceptos de diseño y ambientación.
• Selección de materiales, colores y acabados.
• Criterios de iluminación y confort.
• Diseño de elementos interiores y mobiliario a medida.
• Documentación gráfica para definir la propuesta.
Alcance profesional
Podemos intervenir desde el diseño de una estancia hasta el desarrollo integral del interiorismo de un inmueble. Cuando las soluciones requieran obras, instalaciones o documentación técnica específica, se incorporarán las prestaciones profesionales correspondientes.
Cada propuesta se desarrolla con el nivel de detalle acordado y un presupuesto profesional definido.
Interiorismo comercial
Diseñamos espacios comerciales conectando la identidad del negocio con su funcionamiento y la experiencia del cliente.
Desarrollamos propuestas de diseño para restaurantes, locales comerciales, establecimientos de servicios y otros espacios de actividad económica, integrando necesidades operativas, identidad, recorrido del usuario y condiciones del inmueble.
¿Cuándo puedes necesitar este servicio?
Cuando vas a abrir, renovar o transformar un establecimiento y necesitas que el espacio responda tanto a las necesidades del negocio como a la experiencia que deseas ofrecer.
¿Qué podemos desarrollar?
→ Análisis de necesidades funcionales y operativas.
→ Organización de zonas, recorridos y relaciones entre actividades.
→ Concepto espacial alineado con la identidad comercial.
→ Distribución, mobiliario, iluminación, materiales y acabados.
→ Diseño de ambientes y puntos de interacción con el cliente.
→ Integración espacial del equipamiento necesario.
→ Documentación de diseño para desarrollar la intervención.
Alcance profesional
El servicio puede comprender una intervención puntual o el diseño interior completo de un establecimiento. Los estudios de viabilidad, proyectos técnicos, autorizaciones, dirección de obra y otras prestaciones se incorporan cuando resulten necesarios y se contraten expresamente.
El alcance se determina según la actividad, el establecimiento y los objetivos del negocio.
DIRECCIÓN Y COORDINACIÓN
Una solución bien definida también necesita criterio durante su materialización.
Dirección de obra
Dirección profesional para supervisar el desarrollo de una obra conforme al proyecto y a las responsabilidades asumidas.
Prestamos servicios de dirección de obra en actuaciones arquitectónicas que requieren la intervención de un profesional competente, velando por el desarrollo técnico de los trabajos dentro del alcance legal y contractual correspondiente.
¿Cuándo puedes necesitar este servicio?
Cuando vas a ejecutar una obra que requiere dirección facultativa o deseas contratar la dirección profesional que corresponda a una intervención arquitectónica.
¿Qué podemos desarrollar?
→ Estudio del proyecto y de la documentación técnica de referencia.
→ Dirección de obra dentro de las competencias profesionales asumidas.
→ Visitas y comprobaciones técnicas durante la ejecución.
→ Resolución de cuestiones relacionadas con la interpretación del proyecto.
→Emisión de instrucciones y documentación propias de la función contratada.
→ Coordinación técnica con los demás agentes intervinientes, dentro de nuestras atribuciones.
→ Participación en la documentación de finalización que legalmente corresponda.
Alcance profesional
La dirección de obra se desarrolla conforme a la normativa aplicable, el tipo de actuación y las funciones legalmente atribuidas al técnico designado.
No incluye automáticamente la dirección de la ejecución de obra, la coordinación de seguridad y salud, la contratación de empresas, la gestión económica del promotor ni otras funciones profesionales diferenciadas.
Honorarios según características de la obra, responsabilidades, duración y alcance del encargo.
Seguimiento técnico
Acompañamiento técnico para revisar aspectos concretos durante una intervención.
Realizamos visitas, observaciones y comprobaciones técnicas de alcance delimitado para ayudar al cliente a comprender el desarrollo de determinados trabajos y detectar cuestiones que requieran atención profesional.
¿Cuándo puedes necesitar este servicio?
Cuando estás realizando una reforma o actuación puntual y necesitas una revisión técnica independiente sobre determinados trabajos, soluciones o incidencias, sin contratar necesariamente la gestión integral de la intervención.
¿Qué podemos desarrollar?
→ Visitas de seguimiento previamente acordadas.
→ Revisión visual de trabajos o soluciones concretas.
→ Contraste con la documentación disponible.
→ Identificación de incidencias o cuestiones que requieren aclaración.
→ Recomendaciones técnicas dentro del alcance contratado.
→ Informes breves o registros de observaciones, cuando se acuerden.
→ Orientación sobre la necesidad de otras comprobaciones o especialistas.
Alcance profesional
El seguimiento técnico es un servicio de observación y asesoramiento delimitado. No sustituye la dirección facultativa cuando sea exigible ni supone asumir automáticamente el control de ejecución, la seguridad de la obra o las obligaciones del contratista.
Las visitas, comprobaciones y entregables se establecen expresamente antes de iniciar el servicio.
Honorarios por visita, intervención concreta o programa de seguimiento, según alcance.
Coordinación y gestión de la intervención
Organización profesional de las actuaciones, los participantes y las decisiones durante el desarrollo de un proyecto.
Ayudamos a coordinar los trabajos y agentes que intervienen en una transformación, facilitando la comunicación, la organización y el seguimiento de los compromisos asumidos.
¿Cuándo puedes necesitar este servicio?
Cuando tu reforma o proyecto implica diferentes empresas, profesionales, proveedores o fases de trabajo y necesitas un interlocutor que ayude a organizar su desarrollo.
¿Qué podemos desarrollar?
→ Organización de las fases y actividades previstas.
→ Coordinación operativa entre profesionales, empresas y proveedores.
→ Seguimiento de hitos, compromisos y necesidades de información.
→ Organización de reuniones y comunicación entre participantes.
→ Identificación de incidencias y asuntos pendientes de decisión.
→ Seguimiento de plazos y documentación de gestión, según alcance.
→ Apoyo al cliente en la revisión de propuestas y decisiones durante la intervención.
Alcance profesional
La coordinación y gestión de la intervención se presta como servicio de apoyo al promotor o cliente, con funciones previamente definidas.
No equivale por sí misma a dirección facultativa, coordinación de seguridad y salud ni asunción de responsabilidades de ejecución propias de las empresas contratistas.
KYO puede coordinar actuaciones ejecutadas por diferentes empresas, incluida Reformas G.O.G., manteniendo identificadas las responsabilidades y relaciones contractuales de cada participante.
Honorarios según complejidad, duración, participantes y dedicación contratada.
Apoyo en contratación y proveedores
Asesoramiento para seleccionar y contratar profesionales, empresas y proveedores con criterios definidos.
Acompañamos al cliente en la preparación y comparación de propuestas de contratación relacionadas con obras, reformas, equipamiento y servicios profesionales.
¿Cuándo puedes necesitar este servicio?
Cuando necesitas solicitar presupuestos, comparar empresas, revisar el alcance de diferentes ofertas o coordinar la selección de proveedores para una intervención.
¿Qué podemos desarrollar?
→ Definición de necesidades y criterios para solicitar propuestas.
→ Preparación de información de referencia para presupuestar.
→ Identificación y consulta de posibles proveedores.
→ Revisión comparativa de ofertas y alcances.
→ Identificación de exclusiones, diferencias y cuestiones pendientes.
→ Apoyo en la selección y organización de contrataciones.
→ Seguimiento documental de propuestas y compromisos, según encargo.
Alcance profesional
KYO presta apoyo técnico y organizativo para facilitar decisiones de contratación.
La elección final del proveedor y la formalización de contratos corresponden al cliente, salvo que se acuerde expresamente otra modalidad de representación.
La revisión técnica de ofertas no sustituye el asesoramiento jurídico contractual cuando resulte necesario ni constituye garantía sobre el desempeño futuro de terceros.
Honorarios según número de contrataciones, complejidad y alcance del acompañamiento.
Equipamiento
Seleccionamos y definimos el equipamiento que necesita cada espacio para funcionar de acuerdo con su uso previsto.
Ayudamos a identificar, especificar y organizar los elementos de mobiliario y equipamiento necesarios para viviendas, alojamientos, oficinas y establecimientos comerciales.
¿Cuándo puedes necesitar este servicio?
Cuando tienes un espacio definido y necesitas concretar qué mobiliario, elementos funcionales o equipamiento incorporar, con criterios de uso, compatibilidad, presupuesto y mantenimiento.
¿Qué podemos desarrollar?
• Identificación de necesidades de mobiliario y equipamiento.
• Selección de piezas, materiales y soluciones funcionales.
• Definición de características, dimensiones y especificaciones.
• Distribución e integración del equipamiento en el espacio.
• Elaboración de listados y referencias para solicitar presupuestos.
• Comparación de alternativas y apoyo en la selección de proveedores.
Alcance profesional
Podemos desarrollar una selección puntual o una propuesta completa de equipamiento. La compra, contratación de proveedores, logística, instalación y puesta en marcha son prestaciones diferenciadas que pueden coordinarse cuando se acuerden expresamente.
El servicio se define según el tipo de equipamiento, el nivel de especificación y las necesidades del cliente.
ACTIVACIÓN Y RENTABILIZACIÓN
Cuando el objetivo del proyecto continúa después de la transformación.
Activación de inmuebles
Transformamos una situación de inactividad o aprovechamiento insuficiente en un proyecto con una finalidad definida.
Ayudamos a propietarios e inversores a identificar y desarrollar alternativas para poner en valor inmuebles vacíos, infrautilizados o que necesitan una nueva orientación.
¿Cuándo puedes necesitar este servicio?
Cuando tienes un inmueble sin uso, con dificultades para generar ingresos o cuyo potencial todavía no has definido, y necesitas establecer cómo podría aprovecharse.
¿Qué podemos desarrollar?
→ Análisis de la situación actual del inmueble.
→ Identificación de posibles usos y alternativas de aprovechamiento.
→ Valoración preliminar de necesidades de adecuación e inversión.
→ Definición de una estrategia de activación.
→ Organización de las actuaciones necesarias para desarrollar la alternativa elegida.
→ Coordinación de servicios técnicos, acondicionamiento y preparación, según el encargo.
→ Acompañamiento durante las fases de puesta en valor acordadas.
Alcance profesional
La activación puede contratarse como una intervención estratégica concreta o como un acompañamiento por fases, desde el análisis inicial hasta la preparación del inmueble para su destino.
La viabilidad urbanística, las autorizaciones, los proyectos técnicos y las obras necesarias se estudiarán y contratarán según corresponda. No se presupone que cualquier uso propuesto resulte legalmente viable.
Honorarios según situación del inmueble, objetivos y alcance de las fases contratadas.
Preparación para alquiler o explotación
Adecuamos el inmueble a las necesidades de su modalidad de alquiler o explotación prevista.
Definimos y coordinamos mejoras funcionales, visuales y de equipamiento para preparar una propiedad conforme a su público objetivo, las características del inmueble y el presupuesto disponible.
¿Cuándo puedes necesitar este servicio?
Cuando quieres destinar una vivienda o inmueble al alquiler residencial, temporal, turístico u otra modalidad de explotación y necesitas prepararlo antes de ofrecerlo.
¿Qué podemos desarrollar?
→ Identificación de necesidades según el destino previsto.
→ Revisión de condiciones de presentación, funcionalidad y equipamiento.
→ Propuesta de mejoras y actuaciones proporcionadas.
→ Definición de mobiliario, acabados y elementos necesarios.
→ Coordinación de acondicionamiento y equipamiento.
→ Ambientación y preparación visual del inmueble.
→ Organización de las actuaciones previas a su incorporación al mercado.
Alcance profesional
El servicio se centra en preparar el inmueble para el uso o modalidad de explotación definidos.
No incluye automáticamente la gestión de arrendamientos, reservas, huéspedes, mantenimiento recurrente ni administración del inmueble.
La posibilidad de destinarlo a determinados usos, especialmente turísticos o sujetos a autorización, deberá verificarse previamente conforme a la normativa aplicable.
Honorarios según características del inmueble, modalidad prevista y actuaciones contratadas.
Preparación para venta
Mejoramos la presentación y las condiciones de un inmueble para facilitar su salida al mercado.
Identificamos actuaciones que pueden contribuir a mostrar mejor sus cualidades, corregir aspectos que dificultan su presentación y orientar la inversión previa a la venta.
¿Cuándo puedes necesitar este servicio?
Cuando vas a vender una vivienda o propiedad y quieres valorar qué conviene mejorar antes de comercializarla, evitando intervenciones innecesarias.
¿Qué podemos desarrollar?
→ Revisión del estado y presentación del inmueble.
→ Identificación de mejoras visuales y funcionales.
→ Priorización de actuaciones según objetivo y presupuesto.
→ Propuestas de Home Staging y acondicionamiento.
→ Actualización de acabados, iluminación y elementos interiores.
→ Coordinación de pequeñas mejoras o renovaciones, según alcance.
→ Preparación visual de los espacios para fotografías y visitas.
Alcance profesional
La preparación para venta se orienta a mejorar las condiciones de presentación y comercialización del inmueble.
Las actuaciones se seleccionan según su conveniencia y coste, sin garantizar un incremento determinado del precio de venta ni una reducción del plazo de comercialización.
La valoración inmobiliaria formal, la intermediación en la compraventa y los trámites jurídicos o administrativos se contratarán separadamente cuando sean necesarios.
Honorarios según estado del inmueble, propuesta de mejoras y alcance de la intervención.
Apoyo a la comercialización
Preparamos información y recursos para presentar un inmueble al mercado de forma clara, coherente y profesional.
Acompañamos a propietarios e inversores en la organización de los elementos necesarios para comunicar las características y posibilidades de su propiedad.
¿Cuándo puedes necesitar este servicio?
Cuando tu inmueble ya está preparado para venderse o alquilarse, pero necesitas organizar su presentación comercial o facilitar información a los profesionales encargados de comercializarlo.
¿Qué podemos desarrollar?
→ Identificación de los atributos relevantes del inmueble.
→ Organización de información descriptiva y documentación disponible.
→ Preparación de contenidos para su presentación comercial.
→ Coordinación de fotografía y otros recursos visuales.
→ Elaboración de fichas de presentación, según encargo.
→ Apoyo en la definición de criterios de comunicación del inmueble.
→ Coordinación con agencias o profesionales de comercialización contratados por el cliente.
Alcance profesional
KYO puede prestar servicios de preparación y apoyo comercial sin asumir necesariamente la intermediación inmobiliaria.
La captación de compradores o arrendatarios, negociación, gestión de visitas, formalización de operaciones y representación comercial no están incluidas automáticamente.
Cualquier intervención de intermediación se definirá mediante un encargo específico, con sus condiciones y responsabilidades.
Honorarios según recursos necesarios, documentación y alcance del acompañamiento.
¿NECESITAS SABER QUÉ TIPO DE INTERVENCIÓN REQUIERE TU PROYECTO?
No es necesario llegar con un servicio definido.
Cuéntanos en qué punto estás y podremos determinar qué tipo de intervención profesional puede tener sentido para tu situación.
Soluciones estratégicas para espacios rentables.
Analizamos antes de intervenir. Proyectamos antes de transformar.