SERVICIOS TECNICOS DE ARQUITECTURA
para licencias, reformas e inversión inmobiliaria
Proyectos técnicos, informes y asesoría especializada para garantizar la viabilidad de tu inmueble antes de reformar, abrir un negocio o invertir.
¿Qué servicios técnicos necesitas para tu inmueble?
Antes de ejecutar una reforma, abrir un local o cambiar el uso de un inmueble, es necesario definir correctamente qué tipo de proyecto técnico requiere tu caso.
No todos los inmuebles necesitan lo mismo, y una mala decisión en esta fase puede generar retrasos, costes adicionales o problemas con la normativa.
En KYO ESPACIO analizamos cada caso y desarrollamos la documentación técnica adecuada para garantizar que el proceso sea viable desde el inicio.
¿Cómo saber qué servicio necesitas?
- ♦ Si vas a reformar una vivienda → licencia de obra menor
- ♦ Si vas a abrir un negocio → licencia de actividad
- ♦ Si quieres transformar un local en vivienda → cambio de uso
- ♦ Si vas a comprar o evaluar un inmueble → informe técnico
→Si no tienes claro qué necesitas, te orientamos antes de iniciar cualquier trámite.
Servicios técnicos profesionales
Más que documentación técnica, tomamos decisiones contigo
El valor de un servicio técnico no está solo en redactar un documento, sino en definir correctamente qué se debe hacer y por qué.
Nuestro enfoque combina análisis técnico, visión de proyecto y criterio estratégico para evitar errores desde el inicio.
1. Proyecto técnico para licencia de obra menor
Redacción de memoria técnica y documentación necesaria para tramitar licencias de obra menor en viviendas y locales.
¿Cuándo lo necesitas?
Cuando vas a realizar una reforma que no afecta la estructura del inmueble, como cambios de distribución, instalaciones, acabados o adecuaciones interiores.
¿Qué problema resuelve?
Permite justificar la actuación ante el Ayuntamiento y ejecutar la obra de forma legal, evitando sanciones o paralizaciones.
Incluye:
– memoria descriptiva
– planos básicos
– justificación normativa
2. Proyecto técnico para licencia de actividad
Desarrollo del proyecto técnico necesario para la apertura de locales comerciales y obtención de licencia de actividad.
¿Cuándo lo necesitas?
Cuando vas a abrir un negocio, cambiar de actividad o adaptar un local para uso comercial.
¿Qué problema resuelve?
Garantiza que el local cumple con normativa (seguridad, accesibilidad, instalaciones) y permite obtener la licencia de funcionamiento.
Incluye:
– memoria técnica de actividad
– planos de distribución y evacuación
– justificación normativa
– coordinación con requisitos municipales
3. Cambio de uso de local a vivienda
studio técnico y redacción de proyecto para transformar un local en vivienda conforme a normativa vigente.
¿Cuándo lo necesitas?
Cuando quieres convertir un local comercial en vivienda o analizar si esa transformación es viable.
¿Qué problema resuelve?
Define si el cambio es legalmente posible y cómo debe ejecutarse para cumplir condiciones de habitabilidad, ventilación y normativa urbanística.
Incluye:
– estudio de viabilidad
– proyecto técnico de cambio de uso
– cumplimiento de normativa de vivienda
– documentación para tramitación
4. Informe técnico de vivienda
Evaluación técnica del estado del inmueble para detectar problemas, validar condiciones o tomar decisiones antes de intervenir.
¿Cuándo lo necesitas?
Antes de comprar, reformar o cuando existen dudas sobre el estado real de la vivienda.
¿Qué problema resuelve?
Evita decisiones basadas en suposiciones y permite detectar patologías, limitaciones o riesgos antes de invertir.
Incluye:
– inspección del inmueble
– análisis técnico
– diagnóstico de estado
– recomendaciones de actuación
5. Certificado energético
Emisión del certificado de eficiencia energética obligatorio para la venta o alquiler de inmuebles.
¿Cuándo lo necesitas?
Cuando vas a vender o alquilar una vivienda o local.
¿Qué problema resuelve?
Cumple con la obligación legal exigida y permite registrar el inmueble en el sistema oficial.
Incluye:
– visita técnica
– toma de datos del inmueble
– cálculo de eficiencia energética
– emisión y registro del certificado
6. Memoria valorada de obra
Documento técnico que describe las actuaciones a realizar y estima el coste de la intervención.
¿Cuándo lo necesitas?
Cuando necesitas definir una reforma de forma clara antes de ejecutarla o presentar documentación para trámites.
¿Qué problema resuelve?
Permite tener una base económica y técnica para tomar decisiones, solicitar presupuestos o justificar actuaciones.
Incluye:
– descripción de trabajos
– mediciones aproximadas
– estimación económica
– criterios técnicos de intervención
7. Informe de evaluación del edificio (IEE)
Análisis del estado de conservación, accesibilidad y eficiencia energética del edificio.
¿Cuándo lo necesitas?
Cuando el edificio lo requiere por antigüedad o normativa, o para evaluar su estado general.
¿Qué problema resuelve?
Permite detectar deficiencias, cumplir con obligaciones legales y planificar actuaciones de mejora.
Incluye:
– inspección técnica del edificio
– evaluación de conservación
– análisis de accesibilidad
– informe energético
Servicios especialmente enfocado a inmuebles destinados a venta, alquiler o explotación inmobiliaria.
ESTUDIOS PREVIOS Y VIABILIDAD
Antes de desarrollar un proyecto técnico, es clave validar si el inmueble tiene sentido desde el punto de vista normativo, espacial y económico.
8. Estudio de viabilidad urbanística y normativa
Análisis técnico previo para determinar si un inmueble cumple con la normativa vigente y qué posibilidades reales de desarrollo tiene.
¿Cuándo lo necesitas?
Antes de comprar, reformar o cambiar el uso de un inmueble, especialmente cuando existen dudas sobre lo que se puede o no hacer.
¿Qué problema resuelve?
Evita invertir en un inmueble que no cumple condiciones urbanísticas o que tiene limitaciones que afectan su desarrollo o rentabilidad.
Incluye:
– análisis de normativa urbanística aplicable
– revisión de uso permitido
– condiciones de edificabilidad y ocupación
– criterios técnicos para desarrollo del proyecto
9. Estudio de viabilidad para inversión inmobiliaria
Evaluación del potencial del inmueble desde el punto de vista técnico, espacial y de rentabilidad.
¿Cuándo lo necesitas?
Cuando estás analizando una inversión inmobiliaria y necesitas validar si el activo tiene sentido antes de comprometer capital.
¿Qué problema resuelve?
Permite tomar decisiones con base técnica y estratégica, evitando inversiones poco rentables o mal planteadas.
Incluye:
– análisis del estado actual del inmueble
– potencial de redistribución o transformación
– criterios de valorización del espacio
– enfoque estratégico según tipo de inversión
10. Asesoría técnica pre-compra
Evaluación del inmueble antes de su adquisición para identificar riesgos, limitaciones y oportunidades.
¿Cuándo lo necesitas?
Antes de comprar una vivienda o local, especialmente si planeas reformarlo o invertir en él.
¿Qué problema resuelve?
Evita decisiones basadas en percepción o emoción, detectando problemas técnicos o limitaciones que pueden afectar la inversión.
Incluye:
– inspección técnica del inmueble
– análisis de estado constructivo
– identificación de posibles intervenciones
– recomendaciones previas a la compra
OPTIMIZACIÓN Y VALORACIÓN DE INMUEBLES
11. Optimización de distribución espacial
Análisis y propuesta de redistribución del espacio para mejorar funcionalidad, uso y potencial del inmueble.
¿Cuándo lo necesitas?
Cuando el espacio no está bien aprovechado o quieres mejorar su rendimiento antes de reformar, vender o alquilar.
¿Qué problema resuelve?
Evita intervenciones poco eficientes y permite maximizar el valor del inmueble a través de una mejor organización espacial.
Incluye:
– análisis del estado actual
– propuesta de redistribución
– criterios funcionales y de uso
– enfoque orientado a valorización
12. Adecuación de local comercial (pre-apertura)
Definición técnica y espacial del local antes de desarrollar el proyecto de actividad o iniciar la obra.
¿Cuándo lo necesitas?
Cuando vas a abrir un negocio y necesitas asegurar que el espacio responde a la actividad antes de tramitar licencias o ejecutar la obra.
¿Qué problema resuelve?
Evita errores de planteamiento que pueden afectar la operativa del negocio o generar cambios costosos durante la ejecución.
Incluye:
– análisis del local y actividad
– criterios de distribución y funcionamiento
– base para desarrollo de proyecto técnico
– orientación para cumplimiento normativo
13. Preparación de inmueble para venta o alquiler (Home Staging)
Optimización estética y funcional del inmueble para mejorar su presentación en el mercado y aumentar su valor percibido.
¿Cuándo lo necesitas?
Cuando vas a vender o alquilar un inmueble y quieres hacerlo más atractivo frente a otras opciones.
¿Qué problema resuelve?
Reduce tiempos de comercialización y mejora la percepción del espacio, evitando que el inmueble se vea desactualizado o mal aprovechado.
Incluye:
– análisis del estado actual
– propuesta de mejora estética y funcional
– selección de mobiliario y decoración
– preparación para visitas y material comercial
¿Vas a reformar, invertir o abrir un negocio y no sabes por dónde empezar?
Te orientamos para definir el servicio técnico correcto antes de tomar decisiones.